Классификация сделок
Договор – это сделка, в которой выражена взаимонаправленная воля нескольких лиц, иначе говоря, это соглашение, в силу которого несколько лиц устанавливаю, изменяют или прекращают взаимные права и обязанности.
Двух – и многосторонние сделки иначе называются “договоры”.
В гражданском обороте наиболее распространёнными являются двусторонние сделки и многосторонние сделки, т.е. договоры.
Виды (классификация) сделок:
- в зависимости от числа лиц, волеизъявление которых необходимо для совершения сделки, выделяют односторонние сделки, двусторонние сделки и многосторонние сделки:
- в односторонних сделках необходимо и достаточно выражение воли только одного лица, пи этом правовые последствия такой сделки могут возникать как для самого лица, совершившего такую сделку, так и для третьих лиц.
К односторонним сделкам относятся:
- составление завещания;
- принятие наследства;
- отказ от принятия наследства;
- выдача доверенности;
- публичное обещание награды;
- публичное объявление конкурса
В зависимости от целевой направленности выделяют сделки правообразующие, правоизменяющие и правопрекращающие, причём те или иные сделки одновременно могут либо в комплексе порождать вышеуказанные правовые последствия, либо по отдельности.
Например, если в период действия договора аренды арендодатель продал арендуемое имущество третьему лицу, то в соответствии со ст.617 ГК имеет место правопреемство, а это значит, что сам договор аренды сохраняется на прежних условиях, но сделка купли-продажи влечёт следующие правовые последствия:
- прекращается право собственности арендодателя – правопрекращающий эффект;
- возникает право собственности у покупателя – правопорождающий эффект;
- изменяется субъектный состав в договоре аренды на стороне арендодателя – правоизменяющий эффект.
- в зависимости от того, какое влияние оказывает материально-правовая цель сделки на её действительность, выделяют сделки каузальные и абстрактные.
В данном случае каузой сделки называют её материально-правовую цель, которой стремятся достичь участники сделки. А термин абстрактные означает, что важна сделка сама по себе, т.е. сделка “оторвана” от её основания (“abstragere” c лат. – отрывать).
- Таким образом, в каузальной сделке её материально-правовое основание непосредственно вытекает из содержания сделки, из её условий, из прав и обязанностей сторон. И поэтому отсутствие такого основания (мнимая сделка), либо “порок” в таком основании (незаконная сделка) влекут её недействительность.
- Абстрактные сделки, как правило, не содержат “видимой каузы”, иначе говоря, их основание оторвано от содержания, т.е. пороки (дефекты) в этом основании сами по себе не имеют значение и не влекут недействительности сделки, если были соблюдены установленные законом требования к форме, реквизитам и содержанию сделки. Примеры абстрактных сделок – это выдача векселя, выдача чека, выдача банковской гарантии.
По общему правилу все сделки являются каузальными, а абстрактными они могут быть только в случаях прямого указания закона (по словосочетанию “ничем не обусловленное…”).
- в зависимости от наличия или отсутствия в сделке указания на срок возникновения, изменения или прекращения соответствующих субъективных прав и обязанностей, выделяют срочные сделки, неопределённо-срочные и бессрочные сделки.
- содержание срочных сделок прямо указывает на соответствующий срок возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей или иных правовых последствий, причём срок здесь может быть определён календарной датой, периодом времени, либо событием, которое неизбежно наступит;
- в неопределённо-срочных сделках срок не указывается, но при этом возникновение, изменение и прекращение соответствующих прав и обязанностей обусловлено либо “моментом востребования”, либо “разумным сроком”;
- бессрочные сделки – это когда срок действия вообще не указан; правоотношения являются постоянными. Например, договор постоянной ренты и договор социального найма жилого помещения.
- в зависимости от момента вступления сделки в силу выделяют реальные сделки и консенсуальные сделки, а также “региструмальные” сделки.
- реальные сделки вступают в силу с момента совершения действия по передаче вещи или денег (напр. договор займа);
- консенсуальные сделки вступают в силу с момента выражения согласованной воли, т.е. достижение соглашения по всем существенным условиям самой сделки;
- региструмальные сделки вступают в силу только с момента государственной регистрации, прямо предусмотренной законом.
- в отдельную группу включаются “условные” сделки, где возникновение, изменение или прекращение соответствующих прав и обязанностей зависит от наступления каких-либо определённых обстоятельств, относительно которых участникам сделки неизвестно, наступит это обстоятельство или не наступит.
Таким образом, обусловленное участниками обстоятельство должно характеризоваться двумя признаками: случайность и вероятность.
Бесплатная юридическая консультация
Телефон: 8 (800) 555-67-55 доб. 782
Если известно, что обстоятельство непременно наступит, то это не условная сделка, а именно срочная сделка. При этом выделяют сделки под отлагательным условием и сделки под отменительным условием.
- Совершая сделку под отлагательным условием, участники указывают обстоятельство, при наступлении которого возникают конкретные права и обязанности (напр., страховой случай).
- При совершении сделки с отменительным условием, напротив, стороны указывают на такое обстоятельство, при наступлении которого либо прекращаются отдельные права и обязанности, либо правоотношение в целом (напр., предприниматели в предпринимательском договоре указывают форс-мажорные обстоятельства). В целях охраны прав участников таких сделок ст.157 ГК предусматривает, что если наступлению отлагательного или отменительного условия недобросовестно способствовала или препятствовала другая сторона, то такое условие в первом случае признаётся не наступившим, а во втором случае – наступившим.
- Договоры и односторонние сделки: общая характеристика (ст. 154-156 ГК РФ)
. Статья 154. Договоры и односторонние сделки
- Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
- Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
- Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Статья 155. Обязанности по односторонней сделке
Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.
Статья 156. Правовое регулирование односторонних сделок
К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
- Сделки, совершенные под условием (ст. 157 ГК Р)
. Статья 157. Сделки, совершенные под условием
Позиции высших судов по ст. 157 ГК РФ >>>
- Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
- Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
- Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
- Форма сделок и последствия ее несоблюдения. Правовое регулирование государственной регистрации сделок: понятие, значение, правовая природа, дискуссия в науке (ст. 158-165 ГК РФ).
Статья 158. Форма сделок
- Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
- Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
- Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
Статья 159. Устные сделки
- Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
- Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
- Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
Статья 160. Письменная форма сделки
Позиции высших судов по ст. 160 ГК РФ >>>
- Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
- Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
(в ред. Федерального закона от 06.04.2011 N 65-ФЗ)
- Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 3 статьи 185.1, а не пункт 4.
Однако при совершении сделок, указанных в пункте 4 статьи 185.1 настоящего Кодекса, и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
- Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
- Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
- Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
- В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
- Утратил силу с 1 сентября 2013 года. - Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ.
Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
- Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
- Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
- Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(п. 3 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Статья 164. Государственная регистрация сделок
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
- В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
- Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
- Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
- Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
- В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
8.Согласие на совершение сделки
Статья 157.1. Согласие на совершение сделки
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
- Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.
- Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.
- В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.
При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.
- Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.
совершение сделок (ст.157.1 ГК РФ)
9.Юридически значимые сообщения (ст.165.1 ГК РФ).
- Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
- Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
10.Решения собраний (глава 9.1 ГК РФ).