Зачем нужен залог при заключении сделки купли-продажи
Залог (ст.315). Суть залога состоит в том, что кредитор (залогодержатель) приобретает право, в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого лица (залогодателя).
Залог бывает по основанию установления:
- Договорным.
- На основании закона (ст.558 – рента земельного участка либо недвижимости).
Виды залога:
- Залог составления имущества у залогодателя – это общее правило, которое действует, если иное не установлено договором. При этом заложенная вещь может находиться во владении и пользовании у третьего лица.
- Ипотека (залог недвижимости). К ней применяется специальное законодательство. Общее же положение о залоге действует, если иное не установлено специальным законодательством.
- Заклад. Заложенное имущество поступает во владение залогодержателя. В соответствии с договором он может пользоваться этим имуществом. Полученную от этого прибыль он может направлять на содержание имущества, а также на погашение долга и процентов по нему.
- Залог товаров в обороте. Имущество (товары) всегда остаются у залогодателя. Данный вид залога характерен для предпринимательских отношений. Состав товаров может меняться, при этом их стоимость не должна уменьшаться. Уменьшение их стоимости возможно в пропорциональной сумме погашения долга. Залогодатель обязан вести специальную книгу учета, а залогодержатель имеет право ее контроля (характерен для хозяйственных предпринимательских правоотношений).
- Залог прав и ценных бумаг. Стоимость залога определяется соглашением сторон, а не реальной ценностью отраженных в ценных бумагах прав. Ценная бумага обычно передается залогодержателю либо в депозит нотариуса.
- Залог вещей в ломбарде. Данный вид залога имеет целью обеспечить краткосрочное кредитование. Предметом залога является не потребляемое движимое имущество, предназначенное для личного, семейного, бытового использования. Ломбардная деятельность осуществляется специализированными организациями, т.е. необходима лицензия, которая обязана страховать это имущество за свой счет. Ломбард не может пользоваться и распоряжаться этим имуществом. За утрату вещей ломбард несет повышенную ответственность.
Для всех видов залога всегда необходима письменная форма. Однако для залога в ломбарде к письменной форме приравнивается выдача залогового билета. Обращение взыскания на заложенное имущество в отличие от других видов залога, осуществляемого на основании решения … осуществляется по исполнительной надписи нотариуса.
Существенные условия договора о залоге:
- Предмет залога.
- Его оценка.
- Существо, размер, срок исполнения обязательства.
- У кого находится предмет залога.
Всегда письменная форма, в том числе нотариальная + государственная регистрация.