Порядок использования средств материнского капитала на покупку жилья
Государственная программа поддержки многодетных семей уже помогла многим гражданам обзавестись собственным жильём. Она успешно функционирует уже больше 10 лет и действует до сих пор. Какие же условия необходимо соблюсти в 2017 году для того, чтобы купить дом или квартиру с привлечением средств материнского капитала? Приобрести жильё можно как на первичном, так и вторичном рынках недвижимости. Разрешается купить дом у родственников или же использовать материнский капитал на оплату ипотечного кредита. Можно приобрести и комнату, отделённую от мест общего пользования, но ни в коем случае не долю жилья.
Условия использования средств и госбюджета
В соответствии с установленными ФЗ № 256 правилами, действующими уже больше 10 лет, сертификат может быть выдан в любое время после появления ребёнка в семье. Но распоряжение возможно после прохождения трёх лет. Есть исключения из этого правила в 2017 году.
- Родители уже имею целевой кредит, направленный на улучшение условий проживания. Деньги можно получить на его погашение, не дожидаясь обозначенного выше срока.
- Родители планируют использовать средства материнского капитала в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. В таком случае дожидаться прохождения трёх лет также необязательно.
Чтобы Пенсионный фонд разрешил использование материнского капитала для приобретения жилья в 2017 году, оно должно удовлетворять следующим условиям, которые тоже остаются неизменными на протяжении больше 10 лет:
- располагаться на территории РФ. Недвижимость в других странах купить с привлечением средств маткапитала невозможно;
- должно быть признано жилым и готовым для круглогодичного проживания в нём;
- если дом — на частном земельном участке, то он должен быть выделен для индивидуального строительства;
- если предстоит покупка дома вместе с земельным участком, то в договоре необходимо разделить стоимость самого жилья и земли, т. к. оплатить средствами материнского капитала можно только покупку жилого помещения. Купить земельный участок средствами сертификата невозможно ни при каких обстоятельствах.
На тот факт, что для покупки жилища в ипотеку дожидаться прохождения трёх лет с момента появления в семье второго или последующего ребёнка не нужно, следует обратить особенное внимание. Это единственная возможность повысить качество проживания за счёт маткапитала в сжатые сроки.
Что можно купить в 2017 году
Вариантов воспользоваться материнским капиталом для приобретения жилья в 2017 году предусмотрено несколько.
- Приобретение на первичном или вторичном рынках недвижимости готового жилища. Однако оно должно обязательно иметь статус жилого. К примеру, дачный домик, не имеющий официально подтверждённого статуса, купить за маткапитал не получится.
- Долевое строительство дома. В законодательстве нет никаких ограничений на использование средств материнского капитала на это направление.
- Покупка жилья с помощью ипотечного кредита. Многие родители выбирают именно этот вариант. В некоторых банках для владельцев сертификатов на материнский капитал предлагаются специальные программы жилищного кредитования с более выгодными условиями. При выборе этого варианта не придётся ждать прохождения трёх лет с момента появления ребёнка в семье.
- Покупка комнаты. Осуществить эту сделку с привлечением денег по сертификату на материнский капитал можно, но только если приобретаться будет именно отделенная от остальной части дома комната. Т. е. просто долю или часть квартиры купить не получится. Следует учитывать, что если дом фигурирует в документах как общежитие, то комнату в нём с привлечением маткапитала купить не получится.
- Покупка части дома, если после осуществления сделки всё жильё перейдёт в собственность семьи. Только в таком случае возможно использовать материнский капитал на оплату приобретения доли в жилище.
- Приобретение дачного дома. Его можно купить за сертификат, но только если он удовлетворяет требованиям, выдвигаемым к жилым помещениям.
Любой из перечисленных вариантов, помимо ипотечного кредита, можно реализовать только после трёх лет с момента появления в семье второго или последующего ребёнка.
Особенности покупки жилья в 2017 году
Когда планируется покупка жилья, необходимо учесть тот факт, что перечисления денег в случае положительного решения Пенсионного фонда придётся ожидать в срок до двух месяцев. Следовательно, воспользоваться маткапиталом для оплаты части стоимости недвижимости можно только с разрешения продавца.
В таком случае особенности оплаты указываются в договоре. Должен быть вписан расчётный счёт продавца, на который в дальнейшем ПФР переведёт средства. Чтобы покупатели не тянули с подачей заявления в Пенсионный фонд, в договоре можно указать срок, в течение которого это должно быть сделано. За невыполнение этого условия должен быть назначен штраф.
Если с родственниками договориться о том, чтобы они дождались перечисления средств в течение указанного срока несложно, то незнакомый человек может на такие условия не согласиться. В таком случае можно взять в банке кредит и погасить его, когда ПФР будет готов отдать распоряжение на перевод денег. Однако рассмотрение заявления будет происходить на общих условиях, т. к. банк не должен в этой ситуации выдавать заём в обязательном порядке.
Кстати, иногда можно взять такой кредит специально для того, чтобы приобрести квартиру у владельца до истечения трёх лет с момента появления в семье малыша, на которого был выдан сертификат. Если в результате сделки полный расчёт за жильё не осуществлён, то свидетельство о праве собственности будет выдано с ограничениями. Пока покупатель полностью не расплатится за недвижимость, юридически она будет находиться в залоге у продавца. И только после полной оплаты можно обратиться в Росреестр, чтобы снять ограничения.
Бесплатная юридическая консультация
Телефон: 8 (800) 555-67-55 доб. 782
Покупка жилища у родственников заслуживает отдельного внимания. Дело в том, что такие сделки ПФР рассматривает с особой тщательностью. Ведь некоторые предприимчивые граждане зачастую пытаются обналичить средства маткапитала при помощи сделки с родственниками, при которой юридически владелец жилого помещения меняется, а фактически — нет. В таком случае родственники делят вырученные средства между собой, и финансы остаются у них в распоряжении. Законодательством такие сделки между родственниками запрещены.
Если же жильё или его часть действительно приобретается (даже у родственников), то опасаться нечего. При соблюдении всех условий положительное решение Пенсионного фонда на выделение семейного капитала не заставит себя долго ждать. Зачастую покупка квартиры у родственников является наилучшим вариантом из-за отсутствия «подводных камней», о которых можно узнать лишь после заселения в жилище. Родственник наверняка поделится особенностями проживания в квартире при ее приобретении.
Перечень документов для покупки в 2017 году
Однако вне зависимости от того, у родственников будет покупаться жилище или у незнакомого человека, при обращении в Пенсионный фонд в 2017 году к заявлению следует приложить ряд документов, указанных в следующем перечне.
- Документы, удостоверяющие личности заявителя и супруга/супруги. Заявителем может быть только непосредственный владелец сертификата.
- Документ, свидетельствующий о праве собственности на жильё, если оно уже было получено.
- СНИЛС владельца сертификата.
- Бумаги, свидетельствующие о взятии займа. Необходимы, если жилище покупается в ипотеку.
- Документ, содержащий обязательство выделить доли в приобретаемом доме обоим родителям и всем детям. Должен быть заверен у нотариуса и необходим, когда доли не выделяются сразу при заключении договора.
- Сертификат на маткапитал.
- Копия договора о приобретении жилья или же об участии в долевом строительстве. Любая из подобных бумаг должна быть зарегистрирована в Росреестре.
Обратиться за госпомощью можно после прохождения трёх лет с момента появления в семье ребёнка, на которого выделен маткапитал (за исключением случаев, когда деньги планируется направить на оплату жилищного кредита или ипотеки). Рассмотрение заявление будет производиться в течение месяца. Когда по нему будет принято положительное решение, деньги будет перечислены на указанный в обращении расчётный счёт в двухмесячный срок.
Если гражданин получит отказ, то его можно обжаловать в суде. В ином случае договор о покупке придётся расторгнуть или же расплатиться с продавцом самостоятельно. Если в документе не было оговорено условие о прекращении его действия в случае неуплаты денег вовремя, то для его расторжения тоже придётся обратиться в суд (если стороны не смогут договориться о расторжении самостоятельно).
Таким образом, в 2017 году есть несколько вариантов для покупки жилья с привлечением средств по сертификату на маткапитал. Главное — собрать все необходимые документы и ответственно подойти к оформлению заявления в Пенсионный фонд и составлению договора с продавцом. Тогда положительный результат не заставит себя долго ждать.
