Как оформить землю под строительство теплицы
Необходимость в строительстве теплиц возникает практически у каждого сельскохозяйственного предприятия, ведущего успешную деятельность даже в самом минимальном соотношении. При расширении кооператива, как и в случае создания новой организации, необходимость документального оформления земельного участка, на котором будет возводиться теплица, сохраняется.
В решении данного вопроса чаще всего предлагается два варианта – оформление земли в собственность и оформление участка в аренду. Рассмотрим каждый из вариантов отдельно.
Оформление земли в собственность
Во-первых, на участке обязательно должны быть проведены кадастровые работы, во-вторых, он должен состоять на учете в кадастровом реестре. Кроме этого, требуется получить разрешение на использование данного участка, в котором указывается целевое назначение земли. Необходимо также выяснить, как участок подключен к инженерно-техническим сетям и проверить правильность оформления соответствующих документов.
Информацию о наличии готовых земельных участках обычно выставляют сами владельцы на специальных ресурсах, но если интересует участок в конкретной местности, всегда можно оставить заявку. Когда появится подготовленный участок земли, об этом сообщается органами самоуправления в порядке очередности и объявляются торги.
Оформление участка в собственность происходит в следующем порядке:
- Обращение в форме заявления в органы государственной власти (органы самоуправления, земельный департамент, территориальный орган Росимущества).
- Проведение торгов, публикация результатов.
- В случае выигрыша следующей будет процедура межевания. Возможно, потребуется согласование соседей.
- Перевод денежных средств за участок, оформление договора купли-продажи.
- Подготовка пакета документов для регистрации права в Росреестр.
После получения всех документов, подтверждающих права на собственность, можно приступать к строительству теплицы. Проект на данный объект можно подготовить и согласовать со строительной компанией уже после получения достоверной информации о результатах проведенных торгов.
Оформление участка под теплицу в аренду
Оформление земли в аренду осуществляется приблизительно по тому же плану, что и оформление в собственность. На первом этапе будут организованы торги, только разыгрываться будет право на аренду конкретного участка земли.
В условиях договора аренды необходимо тщательно оговорить все нюансы взаимоотношений. Основным условием считается срок аренды, ориентировочные сроки и условия строительства, как капитальных строений, так и быстровозводимых конструкций (в нашем случае теплицы), и условия последующего выкупа этой земли с целью оформления собственности. Если после завершения основных работ участок остается в собственности у прежнего владельца, арендная плата продолжает взиматься. Все эти моменты должны быть четко прописаны в заключаемом договоре аренды.
Бесплатная юридическая консультация
Телефон: 8 (800) 555-67-55 доб. 782
При оформлении земельного участка могут возникнуть проблемы на этапе торгов. Первая из них – владельцем участка могут стать все, кто подал заявку на участие, поэтому лучше предварительно уточнить о возможности внесения задатка (особенно если имеется высокая степень заинтересованности в конкретном объекте). Вторая – это если заявка на участие присутствует в единственном экземпляре, т.е. принята от одного юр.лица. В этом случае участок передается этой организации, но при одном условии – если она подаст повторную заявку на этот же участок в течение 20 дней после того, как были окончены прежние торги.
