Особенности оценки жилой и нежилой недвижимости
Своя крыша над головой нужна каждому человеку. Промышленное предприятие или торговая точка без собственного помещения не сможет нормально работать. В экономике все имеет свою цену и сведения о ней необходимы при совершении самых различных сделок. Качественная и многофакторная оценка недвижимости устанавливает стоимость любого объекта в зависимости от его типа и назначения.
К основным типам недвижимости относятся:
- жилые помещения;
- офисы;
- производственные объекты;
- торговые объекты.
Жилые помещения
В качестве ключевых параметров оценка жилой недвижимости включает местоположение, площадь, исходную планировку помещения и возможности ее изменения. Последние зачастую зависят от возраста помещения, времени ввода здания в эксплуатацию. На стоимость жилья влияет наличие отделки, дополнительного оборудования – от простейших бытовых удобств до элементов «умного дома». Имеют вес и другие характеристики. Для жилья важна окружающая экологическая обстановка, наличие бытовой инфраструктуры. Одинаковые помещения в зеленой зоне и в промышленном районе будут стоить по-разному. Возможен и сезонный эффект, когда стоимость одного и того же жилья изменяется в течение года.
Офисные, производственные и торговые объекты
При оценке нежилой недвижимости используются различные методики. Большое разнообразие производственных и торговых объектов требует отдельного подхода к определению их стоимости.
Для офисных помещений на первый план выходит их расположение, наличие удобной транспортной и телекоммуникационной инфраструктуры, соответствие дизайна офисов фирменному стилю компаний-заказчиков.
Качественное определение стоимости промышленной недвижимости, помимо определения качества самого здания или их комплекса, требует ответа на ряд вопросов, связанных с возможностью последующего извлечения прибыли из деятельности предприятия. Такой анализ требует изучения мощности доступных систем электроснабжения, наличия источников воды, возможностей подвоза сырья и удобного вывоза готовой продукции.
В оценке торговой недвижимости, помимо характеристик самого объекта – его общего состояния, наличия путей подвоза товаров и складских помещений, учитывается информация о районе его размещения. Ценность таких площадей определяется, в том числе, интересами и покупательской способностью жителей окружающего района, доступностью и заметностью объекта для потенциальных посетителей.